美联储：银行仍不愿放宽抵押贷款标准

　　北京时间5月7日凌晨消息，美联储周一发布最新报告称，银行仍旧不愿放宽抵押贷款标准，这可能会对处于萌芽状态的美国住房市场复苏进程造成威胁。
　　
　　经济学家指出，截至目前为止，美国住房市场复苏进程的推动力一直都来自于现金买房者和投资者；如果想要让这种复苏进程持续下去，那么就需要把更多通过抵押贷款买房的消费者涵盖在内。美联储主席本-伯南克（Ben Bernanke）曾在去年秋天表示，抵押贷款标准看起 来“过于严格”。他指出，报告显示贷款商从2007年开始收紧抵押贷款信贷标准，自该年以来一直都并未大幅放宽标准。
　　
　　据美联储周一发布的最新高级贷款官报告显示，在过去三个月时间里，只有少数银行报称其已经放宽了抵押贷款标准。报告称，大多数贷款官都指出：“相当于其他可能的资金使用方式而言，住房抵押贷款业务拥有经风险调整后的盈利能力”，这是抑制住房不动产贷款 的重要因素。与此同时，有关回购风险（putback risk）的担忧情绪则是一个重要因素，这种风险是指保险公司和抵押贷款购买者会强迫贷款买回不良贷款。
　　
　　美联储报告显示，仅有少数小型银行比以前更不愿意批准向FICO信用分在620分以下的申请人发放抵押贷款；与此同时，比以前数量更多的银行更可能批准FICO信用分在720分以上的抵押贷款申请。有大约三分之一的银行贷款官表示，他们批准由联邦住房管理局（FHA）提供 担保的抵押贷款（借款人的FICO信用分为580分或620分）可能性不如以前。
　　
　　与此同时，美联储在报告中指出住房抵押贷款的需求则正在继续增长。据抵押贷款银行家协会（MBA）发布的报告显示，截至4月26日当周抵押贷款申请量比此前一年增长了13%。就整体而言，美联储高级贷款官报告证明各种规模的企业想要获得商业贷款都变得更加容易。另 外，有些银行还已经放宽了商业不动产抵押贷款的标准。