不动产投资移民：是馅饼还是陷阱

　　日前，中国第一部年度国际移民报告《中国国际移民报告(2012)》发布。个人资产超过1000万元人民币的高净值人群中，近60%的人士已完成投资移民或有关考虑。面对各国层出不穷的移民新政，其中的机遇与风险亟须投资者谨慎。
　　
　　根据美国移民机构的数据，在申请EB-5投资移民签证的所有外国人中，中国人占75%。然而移民美国火热的背后，风险也随之而来。
　　
　　2012年美国芝加哥会议中心的投资移民项目被提起证券欺诈诉讼，那些广告语言背后的真相和事实才逐步浮出水面。经排查，一些美国投资移民项目不仅项目的公开资本结构里存在猫腻，移民公司往往还会利用法律和制度的漏洞，与潜在投资者玩“区划游戏“；同时，托管账户亦可能暗藏“杀机”。
　　
　　对此，2013年3月起，美国国务院提出将实施投资移民的国家限制，即每年给中国提供有保障的700个名额， 其余名额要在其他国家用不完时才能分配给中国。
　　
　　2009年12月起，伴随着希腊债务危机的爆发，一些非主流的移民国家为了提振经济敞开投资移民大门。
　　
　　包括塞浦路斯、拉脱维亚、匈牙利、斯洛伐克等欧洲国家都在过去的2年间，先后出台了低门槛的买房移民政策。不过，相关人士提醒，这其中花样很多，“比如，不是所有的欧洲国家都是属于‘欧盟’的范畴，也并不是所有欧洲国家都是申根国”，一家移民公司的负责人表示，哪怕是打着申根国旗号的国家，也有可能是“正在申请”申根国身份，而不是“已经是”申根国，“此外，还有些国家的房产是需要一直持有而不能出售的，有些国家有非常严格的逗留时间要求，总之每个国家情况都不一样，务必了解清楚”。
　　
　　亚洲及大洋洲中，移民第一梯队如中国香港、新加坡、澳大利亚等国家和地区的投资门槛已达到了1200万元人民币，而且基本都已关闭了不动产投资移民的大门，对移民监、语言、带动就业等方面有着非常高的要求。
　　
　　与此同时，“第二梯队”如泰国等国更多利用自然资源吸引移民客户，但其文化环境及投资增值前景，都无法与第一梯队相比。
　　
　　唯一的例外来自韩国，韩国政府2010年起实施移民新政，拿出了其最优质的旅游岛——济州岛的部分政府项目作为载体，外国人只需购买50万美元以上的不动产，就能获得移民资格，没有移民监、就业、逗留等要求。正是因为其给出的“筹码”较高，但门槛较低，近年来有越来越多的国内客户乃至开发商选择韩国济州岛。中国绿地集团开发的韩国济州岛汉拿山小镇项目，尚未开盘，房源就已经几乎被预订一空。